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1、首先，查看开发商是否有预售证。没有预售证不允许预售。一些开发商为了回笼资金，已经在预售证审批前开始预售商品房。如果发现开发商没有取得预售证，可以拿回定金。
2、其次，房子没有被告知已经抵押。很多开发商会办理“在建工程抵押贷款”。这个时候房子其实已经抵押给银行了。在取得预售证准备出售期房时，他们需要告知银行，银行会协助办理抵押注销手续，让交易中心受理期房买卖合同。
3、如果不能在房产交易中心备案，说明房贷没有撤销。这时候你可以退还押金，甚至可以要求双倍退还押金。
4、再次，看开发商是否有捆绑销售行为，比如强行搭售车位、储藏室等。如果存在捆绑销售行为，可以主张合同无效，返还定金。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
