来源：成都商报房产发布
高新区天府二街与益州大道的十字路口，一个名为天府·天玺的楼盘，正在更新着进度：从去年下半年开始，项目便被重新搭上了脚手架，显眼处赫然写着新总包的名字：中核集团。现在，建筑主体已经基本完成，伫立在天府二街上。就在上周五（5月19日），项目售楼部正式开放，这个项目正式宣告：即将入市！
天府·天玺现状
天府·天玺从动工后，就吸引了来自全城的目光，这种瞩目，主要有两方面的原因：
(资料图片)
一方面，这个项目的地段足以超越当前市场多数产品。
买房的地段论，是大多数购房者心中不可变更的黄金规则。现实却是，好的地段往往没有太多机会。天府·天玺的优势恰好在于此。
项目位于天府二街，在其周围500米的范围内，既有复城国际、保利广场这类商业；也有大源中央公园的生态资源；就在项目门口，还分布着金苹果幼儿园、益州小学等丰富的学校；除此之外，区域内还林立着软件园、腾讯大厦、中国水电大厦等诸多商务区……这一位置，可以称得上当前成都的黄金地段。
另一方面，这个项目给成熟的地段，带来了近乎绝版的买入机会。
在城市发展的大浪淘沙中，大源无疑是时代浪潮中的集大成者。它拥有头部的城市资源，也带动了区域价值的迅速跃升。
但另一个摆在眼前的现实是：天府二街的新房供应，早已走向尾声，而其价值则被推向另一个高点。高新区最近的土地供应已经将版图画到新川，天府四街的大源西虽然仍有项目，但其价格已经来到了城市的TOP级——在最新的土地供应中，区域内一块土地的清水限价达到3.6万元/㎡。
目前大源地块分布情况
正因如此，天府·天玺的到来，不仅带来了天府二街的买入机会，更用其极具性价比的产品，释放了一个劲爆的讯号：买入天府二街新房的极佳机会来了！
#01
已修成准现房
准备好！300余套新房将入市
天府·天玺项目开发规划总建筑面积达31万㎡，其中商业约5.2万㎡，办公约4.5万㎡，住宅共9.5万㎡，其中待售的二期住宅约4.1万㎡，共计300余套房源。
天府·天玺售楼部沙盘图
整个项目采用围合式布局，与一期形成一个很大的中庭空间，据了解，整个项目能够达到最大楼间距约200米，这在现在的高层项目中非常少见。
在项目现场我们可以看到，项目一期已经交付入住，建筑立面为白色框架+玻璃的组合，整体风格十分现代。而项目的二期部分则在打围施工，目前已经基本完成了主体的建筑。
在小区园林内部，项目则利用全围合式布局，打造了丰富的中庭景观，设置了森系花园、童趣乐园、运动天地等空间，不仅保证日常的观赏性，也能满足业主的日常活动需求。
天府·天玺总平图
具体到产品，置业顾问告诉我们，项目将推出中庭楼王1#楼，一共3个单元，总户数300余户，推售户型为建面约81-134㎡，其中，1-2单元分别是建面约81-85㎡的大两房，建面约95㎡的舒居三房，建面约110㎡的三房两卫；而三单元为面积建面约112-134㎡的四室双厅阔景平层。
天府·天玺售楼部沙盘图
让人惊喜的是，项目的户型中，几乎每一种都有很大的赠送空间，以建面约96㎡户型为例，整个户型很方正，并做到了3.8米的客厅开间，主卧面积也接近20㎡。整个户型中，有多个阳台为半赠送空间，实际得房率非常高。
#02
预售资金全监管
多项大动作“保交楼”！
天府·天玺的启动，牵动着许多购房者的心。但在另一方面，面对行业的不确定性，依然有人心存疑虑——它的安全性如何保证？
商妹儿了解到，项目在其安全性上早已经上有了大动作：
因为项目的特殊性，将进行预售资金全监管，预售资金不仅会进入住建部门指定的银行监管账户，同时法院也会进行监管，在资金方面上了双保险，安全指数也会更高。
这一说法也在项目的前总包处得到映证：嘉悦汇（天府·天玺备案名）项目剩余B、C 标段住宅资产在人民法院的监督下，由开发商按照成都市关于住宅商品房预售流程方式进行销售。
这也就是说，这一项目的资金安全有了双重保障。
#03
置业建议：
买不买？你或许应该考虑能不能买到
坐落在几乎没有新房供应的天府二街，即将入市的天府·天玺无疑是当前市场的一剂重磅炸弹——你很难再找到一个买入天府二街的更优解。
首先，从地段来看，已经成熟的天府二街，不缺买入理由，只缺买入机会。
商业、学校、地铁、公园，甚至能够实现仅仅数百米就满足就业的通勤条件，现在的天府二街已经成为许多新兴板块发展的范本。许多人都说，大源最大的遗憾在于它并没有新房供应，因此，天府·天玺入市的消息，不仅是一个单盘入市的讯号，更是能够买入天府二街为数不多的机会。
其次，在价格方面，虽然目前价格并未公布，但已经从多方面释放了它的性价比。
我们可以从两个维度来认识它的价值：
1、以成熟的配套作为支撑，区域内的二手房价格已经站到了高位，在贝壳APP上可以看到，复地·雍湖湾的挂牌单价在3.6-3.9万元/㎡左右；华润凤凰城一期的挂牌单价在3.5万元/㎡左右；中海·兰庭的挂牌单价约为3.7万元/㎡。
复地雍湖湾挂牌情况 图据贝壳APP
这些房源的价格并不是类比天府·天玺的价格，而是代表着区域最真实的买入门槛，二手房单价，是购房者用实际行动给出的区域价值评判。
2、天府·天玺将产品的面积设置在建面约81-134㎡，非大面积的户型区间，控制了项目的买入总价。与此同时，我们能够从户型图上看到，项目的多数户型都有较大的赠送，这也就意味着，它的实得单价会更低。
天府·天玺样板间实拍图
最重要的是，这个项目在到来前解决了购房者关心的安全问题，并且以准现房的形式呈现。而本次项目携手实力央企中核集团打造，更是给项目的顺利交付注入信心。
不过，现在最严峻的考验是，项目仅推出300余套房源，由于项目是非双限地块，需要摇号购买，对于许多人而言，不是买不买，而是能不能买到。因此，商妹儿建议大家提前准备好预审码，项目取证后及时网上报名参加摇号。
不过，据了解，项目后期还有两栋商办项目，如果本批次住宅没有摇中，又想要买入的天府二街的购房者，可以多多关注。
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